La Barrera: el Ayuntamiento anuncia 52 viviendas que no proyecta construir y anticipa un acuerdo pendiente del Pleno
Publicada el 24/10/2026 a las 07:00 en la sección de Ayuntamiento, Denuncia, Obras
La alcaldesa y el Ayuntamiento difunden en redes sociales que Santa María del Páramo «proyecta 52 nuevas viviendas», cuando la actuación de 966.000 euros consiste en urbanizar terrenos para su posterior venta como parcelas edificables. El nuevo acuerdo todavía debe pasar por el Pleno del lunes 26 de octubre, pero ya se presenta públicamente como «aprobado». La información difundida tampoco recuerda que la anterior licitación quedó desierta, ni aborda las dudas sobre el presupuesto, la antigua laguna y la proximidad de un secadero de maíz.
El Ayuntamiento de Santa María del Páramo ha difundido esta semana una nota de prensa sobre el desarrollo del sector U1 «La Barrera», con una inversión prevista de 966.000 euros. La información ha sido recogida por numerosos medios provinciales y compartida también en las redes sociales de la alcaldesa, Doña Alicia Gallego, y del propio Ayuntamiento.
En las publicaciones de Instagram puede leerse expresamente: «Santa María del Páramo proyecta 52 nuevas viviendas en el sector La Barrera».
Sin embargo, lo que se ha proyectado no son 52 viviendas, sino las obras de urbanización de unos terrenos que posteriormente podrán venderse como parcelas edificables. La construcción de las viviendas corresponderá, en su caso, a los futuros propietarios.
A esta confusión se añade otra circunstancia: el acuerdo que ahora se anuncia todavía debe someterse al Pleno municipal del próximo lunes 26 de octubre, que dada la mayoría absoluta de la UPL se aprobará, pero se deberían guardar las formas.
¿Para qué sirve el Pleno si el resultado ya se anuncia?
Según la información oficial publicada por el Ayuntamiento el 23 de octubre, la Comisión de Hacienda dictaminó favorablemente la actuación con cuatro votos de UPL y las abstenciones de PP y PSOE. Ese dictamen se elevará al Pleno del lunes para su aprobación definitiva.
La UPL dispone de mayoría absoluta, por lo que resulta previsible que el acuerdo salga adelante. Sin embargo, una cosa es tener los votos suficientes para aprobar una propuesta y otra muy distinta es comunicar públicamente su aprobación antes de que se celebre el Pleno.
El proyecto de urbanización ya había sido aprobado en noviembre de 2025, por lo que tampoco estamos ante una iniciativa completamente nueva. Lo que se anuncia ahora es otro acuerdo relacionado con su tramitación, cuyo contenido preciso debería quedar claro en el orden del día y en el correspondiente expediente.
Resulta especialmente llamativo que el Ayuntamiento haya facilitado información a la prensa y difundido el anuncio en redes sociales mientras que, a fecha de 23 de octubre, la convocatoria del Pleno del lunes no aparecía publicada en la sección de convocatorias de su página web.
Esto no significa necesariamente que la sesión no haya sido convocada formalmente, pero sí plantea una cuestión sobre la transparencia informativa: ¿por qué los vecinos pueden conocer a través de la prensa lo que previsiblemente se aprobará antes de encontrar publicada en la web municipal la convocatoria y el orden del día?
Los plenos municipales no deberían convertirse en una simple formalidad destinada a ratificar decisiones que ya se presentan públicamente como hechos consumados.
Aunque el resultado de la votación esté prácticamente decidido por la mayoría absoluta, el debate, las intervenciones de la oposición, si las hay, y la aprobación formal siguen siendo parte esencial del funcionamiento de la institución.
No hay 52 viviendas proyectadas, sino parcelas para construirlas
El mensaje publicado en Instagram por la alcaldesa y compartido por la cuenta institucional del Ayuntamiento afirma que Santa María del Páramo proyecta 52 nuevas viviendas. También se puede leer en el titular de Digital de León: «Un pueblo de León quiere construir 52 viviendas para que sus vecinos no tengan que marcharse».
Pero el Ayuntamiento no ha presentado un proyecto para construir esas 52 casas.
La inversión de 966.000 euros corresponde a las obras necesarias para urbanizar el sector: movimientos de tierras, calles, aceras, pavimentación, abastecimiento de agua, saneamiento, alumbrado público, canalizaciones eléctricas, telecomunicaciones y zonas verdes.
Una vez urbanizados los terrenos, las parcelas podrán destinarse a la construcción de viviendas unifamiliares por sus futuros propietarios, conforme al planeamiento urbanístico.
La diferencia no es menor. Urbanizar suelo para permitir la construcción de viviendas no equivale a construir viviendas.
Tampoco existe garantía de que las 52 parcelas lleguen a edificarse, ni de cuándo podría ocurrir, ni de que las futuras viviendas sean adquiridas por familias que establezcan su residencia habitual en el municipio.
Por tanto, presentar esta actuación como un proyecto de 52 nuevas viviendas puede llevar a los vecinos a interpretar que el Ayuntamiento va a construir esas casas, cuando la inversión anunciada únicamente contempla preparar el suelo para que puedan edificarse en el futuro.
¿Qué prometió realmente la UPL en las elecciones de 2023?
En su comunicado oficial, el Ayuntamiento también presenta el desarrollo de La Barrera como el cumplimiento de una promesa electoral de Unión del Pueblo Leonés. Y en publicaciones como la de iLeón podemos leer «… remarca la alcaldesa, Alicia Gallego, quien recuerda que la creación de vivienda fue un compromiso electoral…«
Sin embargo, conviene recordar qué decía exactamente el programa de la UPL para las elecciones municipales de mayo de 2023:
«Venta de suelo urbanizable municipal para construcción de viviendas sociales, destinadas a población joven, preferentemente. Evaluación de un banco de viviendas y locales en alquiler y/o venta».
La promesa electoral no consistía en construir directamente 52 viviendas municipales, sino en poner suelo urbanizable a disposición para facilitar la construcción de viviendas sociales, destinadas preferentemente a los jóvenes.
Y precisamente ese carácter social es el que no queda aclarado en la información difundida estos días.
¿Se establecerán condiciones especiales para que los jóvenes puedan acceder a las futuras parcelas? ¿Existirán limitaciones en los precios de venta? ¿Se reservará parte del suelo para vivienda protegida o algún otro mecanismo que garantice el carácter social anunciado en el programa electoral?
Sin esas medidas, la actuación puede servir para ampliar la oferta de suelo residencial, pero eso no supone necesariamente el cumplimiento íntegro del compromiso electoral adquirido en 2023.
Una licitación de 966.000 euros a la que no se presentó ninguna empresa
Hay otro antecedente que ha quedado prácticamente fuera de la información difundida esta semana: el Ayuntamiento ya intentó contratar las obras de La Barrera y ninguna empresa presentó oferta.
El 30 de abril de 2026, la Mesa de Contratación constató que la licitación había quedado desierta, circunstancia que posteriormente fue ratificada por el Pleno municipal del 29 de junio.
El presupuesto era de 966.000 euros, IVA incluido, con un plazo de ejecución previsto de once meses. Es decir, exactamente la misma cantidad que ahora vuelve a anunciarse públicamente como inversión municipal.
El pasado 8 de junio, santamariadelparamo.com publicó un análisis técnico de los precios del proyecto, redactado en diciembre de 2024, comparándolos con referencias de costes de construcción de 2026.
El estudio estimaba que el presupuesto podría estar infravalorado en aproximadamente 160.000 euros, situando el coste actualizado alrededor de 1.126.000 euros, IVA incluido.
Esta estimación no constituye una revisión oficial y tampoco permite afirmar que la insuficiencia presupuestaria fuera la causa de que ninguna empresa se presentara. Pueden existir otras razones, desde los plazos de ejecución hasta las condiciones administrativas de la contratación.
Sin embargo, sí plantea una pregunta importante: si ninguna empresa quiso ejecutar las obras por 966.000 euros, ¿qué ha cambiado para que ahora puedan contratarse por ese mismo importe?
El posible recurso a un procedimiento negociado sin publicidad tras quedar desierta una licitación está contemplado en la Ley de Contratos del Sector Público, bajo determinadas condiciones. Pero, cuando se utiliza el supuesto previsto en el artículo 168.a).1.º, no puede incrementarse el presupuesto base de licitación ni modificarse sustancialmente las condiciones iniciales del contrato.
Por ello, resulta especialmente importante conocer qué procedimiento pretende utilizar el Ayuntamiento y cómo piensa conseguir un contratista para una obra que ya quedó sin interesados.
La antigua Laguna de la Barrera y las parcelas previstas sobre sus terrenos
La ubicación de la futura urbanización también ha suscitado dudas que ya fueron abordadas por santamariadelparamo.com en noviembre de 2025. Parte de los terrenos del sector U1 estuvieron ocupados históricamente por la conocida como Laguna de la Barrera.
Durante el Pleno del 11 de noviembre de 2025, el portavoz socialista, Marcos Montiel, planteó esta circunstancia y mostró documentación gráfica sobre su antigua ubicación.
La alcaldesa respondió que los terrenos afectados por la laguna se habían destinado a jardines, viales y aparcamientos.
Sin embargo, un análisis posterior publicado en esta web, mediante la superposición de planos oficiales de las Normas Urbanísticas y del proyecto de urbanización, permitió identificar al menos cuatro futuras parcelas que podrían coincidir con parte de los terrenos anteriormente ocupados por la laguna.
La existencia de una antigua zona húmeda no impide necesariamente urbanizar o construir, pero hace especialmente importante conocer la naturaleza de los terrenos, la posible existencia de rellenos, su capacidad portante y las condiciones de drenaje y cimentación.
Estas circunstancias pueden afectar tanto al coste de las obras como a las soluciones técnicas necesarias para garantizar la estabilidad de las futuras edificaciones.
Sería conveniente que el Ayuntamiento aclarase si los estudios geotécnicos del proyecto han considerado específicamente estos antecedentes y qué información recibirán los futuros compradores.
Cuando una nota de prensa se convierte en noticia
La información sobre La Barrera ha tenido una amplia difusión en los medios provinciales durante los días 22 y 23 de octubre.
iLeón, La Nueva Crónica, Leonoticias y otros medios han publicado noticias sobre la inversión anunciada, las 52 viviendas y el objetivo municipal de atraer nuevas familias.
Buena parte de estas informaciones siguen de cerca el contenido y el enfoque del comunicado institucional, destacando los beneficios previstos para el municipio.
Algunas noticias aclaran que el acuerdo todavía debe pasar por el Pleno y La Nueva Crónica recuerda expresamente que la anterior licitación quedó desierta.
Sin embargo, en la cobertura examinada no se desarrolla el problema de los precios de construcción o la ubicación de la antigua laguna. Tampoco se explica siempre con suficiente precisión que el Ayuntamiento no está proyectando construir 52 viviendas, sino urbanizar suelo para que puedan construirse posteriormente.
Una nota de prensa institucional es una fuente de información legítima, pero representa la versión del organismo que la emite. Su publicación como noticia debería acompañarse de una identificación clara de su procedencia y, cuando resulte pertinente, de una comprobación de los antecedentes y del estado real de la tramitación.
No se trata de negar la utilidad de la futura urbanización, sino de ofrecer a los lectores información completa y contextualizada sobre una actuación que compromete una inversión pública importante.
Primero el Pleno, después la aprobación
El desarrollo de nuevo suelo residencial puede ser positivo para Santa María del Páramo, especialmente si contribuye a facilitar el acceso a la vivienda y a mantener población en el municipio.
Pero los posibles beneficios no deberían servir para pasar por alto los antecedentes de un proyecto que ya tuvo una licitación desierta, presenta dudas sobre sus costes de ejecución y se desarrolla sobre terrenos con características particulares.
Tampoco justifican que se anuncien 52 viviendas cuando lo que realmente se va a ejecutar es una urbanización, ni que se presente como prácticamente concluida una aprobación que todavía debe pasar por el Pleno.
El lunes 26 de octubre, los concejales deberán debatir y votar el acuerdo correspondiente. La mayoría absoluta de la UPL hace previsible su aprobación, pero no elimina la importancia de ese trámite.
No se puede confundir tener asegurados los votos con haber adoptado formalmente un acuerdo.
Anunciar el resultado antes de celebrar el Pleno es, cuando menos, una forma de restar importancia pública al debate municipal.
Porque el Pleno no está para escenificar decisiones que ya se han comunicado como definitivas, sino para debatirlas, someterlas a votación y dejar constancia pública de los acuerdos adoptados.
Y porque, antes de anunciar 52 nuevas viviendas, convendría explicar claramente a los vecinos que lo que realmente se pretende hacer es urbanizar unas parcelas, que todavía habrá que vender y en las que, algún día, sus compradores podrán construir sus casas.
Para sabrer más
Fuentes oficiales
- Ayuntamiento de Santa María del Páramo — Nota oficial sobre La Barrera (23/10/2026)
- Ayuntamiento — Convocatorias de plenos municipales
- BOE — Ley 9/2017 de Contratos del Sector Público, artículo 168
Noticias anteriores de santamariadelparamo.com
- Programa electoral de la UPL para las elecciones municipales de 2023
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- La Barrera: al menos cuatro parcelas sobre la laguna, según los planos oficiales (26/11/2025)
- El precio de las futuras parcelas de La Barrera (09/12/2025)
Prensa provincial
- iLeón — Paso adelante en la urbanización de una nueva zona para 52 chalés
- La Nueva Crónica — Santa María del Páramo licita de nuevo urbanizar La Barrera
- Heraldo de León — Santa María del Páramo proyecta 52 nuevas viviendas
- León 24 Horas — Santa María del Páramo da luz verde a la urbanización de La Barrera
- InfoLeón — Santa María del Páramo proyecta urbanizar La Barrera
- Digital de León — Un pueblo de León quiere construir 52 viviendas
- Ahora León — La Barrera, viviendas en Santa María del Páramo
- La Bañeza al Día — Santa María del Páramo impulsa la urbanización de La Barrera
